Жилищните имоти в София стават все по-достъпни за населението. Макар от няколко години ръстът в цените на апартаментите да е постоянен, той се компенсира от спада на лихвите по кредитите в комбинация с растящите доходи. Това коментира пред журналисти изпълнителният директор на компанията за недвижими имоти „Адрес“ Георги Павлов, цитиран от „Дневник“.
По данни на компанията от първите шест месеца на 2017 г. жилищата днес са с около 20% по-достъпни спрямо същия период на 2012 г.
Павлов даде за пример реална сделка за имот в софийския квартал „Гео Милев“. Младо семейство купува тристайно жилище с площ 100 кв. м на стойност 204 хил. лв., от които 40 хил. лв. плаща в брой. Стойността на квадратния метър за това жилище е около 2000 лв. Пет години по-рано същата единица площ е струвала с близо 500 лв. по-евтино. Лихвата по кредита тогава обаче също е по-висока – с 4%. Така ипотечната вноска за апартамента в Гео Милев днес е 1080 лева – с около 100 лв. повече, отколкото би била през 2012 г.
Днес обаче по-висока е и средната заплата в София – 1370 лева при 1000 лв. преди 5 г. Така делът на вноската по ипотеката днес представлява 78% от средната за заплата в столицата, докато преди пет години е бил 98%. В разгледания случай двамата възрастни в семейството отделят средно по 40% от месечния си доход за погасяване на кредита, докато през 2012 г. всеки е трябвало да отдели половината си заплата, посочват от „Адрес“.
„Препоръчителният дял на кредита от месечния доход трябва да бъде около 30% или най-много 40%. Числата сочат, че семейство с двама работещи в него, днес вече може да си позволи стандартно тристайно жилище от 100 кв. м, макар и да е на границата на финансовия комфорт. Нещо, което преди 5 години бе трудно постижимо“, каза Павлов.
Цените на имотите от началото на годината се запазват стабилни, посочват от компанията. Колебанията за столицата са в рамките на 2-3% в отделни квартали и за индивидуални имоти. Едновременно това все по-забележима става тенденцията собствениците да завишават нереалистично очакванията си. „При средна цена от 1150 евро на кв. м в Лозенец вече немалко собственици оферират жилищата си на над 1800 евро. Това е с около 60% над средната пазарна стойност, което пък носи риск да не бъде продаден“, коментира експертът. В същото време качествени жилища на пазарни цени намират купувач изключително бързо.
Прогнозата на „Адрес“ до края на годината е за активен пазар със стабилни цени и умерен ръст на ипотечното кредитиране.
