През втората половина на 2023 година, предложението на жилищни единици във високия и средновисокия сегмент в София се увеличи с близо 6%, достигайки общо 15 840, съгласно най-новият доклад на „Колиърс“ за пазара на жилищни площи. Това увеличение отговаря на почти 11% годишен прираст или 1 520 жилища, съобщават от компанията. В момента над 4 550 жилища са в активен строеж, което е с 14% повече спрямо първата половина на годината.
Придържайки се към предходните тенденции, вниманието на пазара продължава да бъде насочено към по-големите жилища. Апартаментите с 2 спални остават най-търсените типове имоти (над 61%), следвани от къщите, които представляват около 28% от всички сделки в сегмента.
Трансакциите за собствено ползване през 2023 година достигат 44%, като този процент е съществено по-висок в сравнение с предходната 2022 година, когато е достигнал едва 17%. Основните купувачи на пазара на жилища в разглеждания сегмент остават български граждани, като половината от всички сделки се сключват без използване на банково финансиране, въпреки наличието на кредитиране и ниски лихвени нива.
Средните цени за апартамент с две спални през втората половина на 2023 година се движат между 180 000 и 230 000 евро, за къща от редови тип – между 320 000 и 450 000 евро, а за самостоятелни къщи цените започват от 486 000 евро.
Средните наемни нива за апартамент с две спални се държат между 1000 и 1300 евро, а за къща – над 2150 евро. През 2023 година започва да се забелязва постепенно увеличение на отстъпките, което става факт при 22% от реализираните сделки, като средният размер на намалението на офертната цена е 3,3%.
Пазарът на жилища от средновисок и висок клас се очаква да продължи да бъде стабилен, тъй като голяма част от покупките не са свързани с ползването на ипотечен кредит. Инвестиционните покупки в този сегмент ще продължат да бъдат основен двигател на търсенето на пазара, според „Колиърс“.
