Седемдесет и седем метрова сграда може да се издигне до столичния булевард „България“, близо до околовръстния път, и то в зона с ограничение на височината на строежите до 20 метра. За да постигне целта си, инвеститорът се позовава на членове и алинеи от устройствените закони, за чиято промяна главният архитект на София Здравко Здравков призовава повече от година. Заради непроменените текстове се наложи да бъде разрешен проектът за „Парадайс тауър“ с височина 215 м, пише „Дневник“
За да построи сградата на обща площ 140 000 кв.м, и то на не повече от 15 метра от жилищен блок, инвеститорът се позовава на комбинация от 11 члена и 12 алинеи от устройствените закони.
Казусът предстои да бъде решаван от Столичния общински съвет, защото включва изграждане на улици и отчуждаване на имоти. Докладът трябваше да бъде гласуван на днешното заседание на Столичния общински съвет, но точката отпадна, защото тази седмица комисиите по градоустройство и екология отложиха разглеждането му и възложиха допълнителни указания на инвеститорите.
Парцелът се намира на ъгъла между булевард „България“ и улица „Борово“, където в момента има мебелен магазин. Около имота има жилищни сгради, една от които ще бъде засенчена, ако 77-метровата сграда бъде изградена.
Собственик на имота от 2016 г. е „България Билдинг“ ЕООД. В началото на 2017 г. дружеството внася до „Направление архитектура и градоустройство“ искане за промяна на устройствения план на парцела, с която той да бъде разделен на три. С разделянето инвеститорите искат да се възползват от чл. 27 ал. 3 от Закона за устройство на територията, който ще им разреши исканото от тях застрояване. На базата на този член беше одобрена „Парадайс тауър“, както и редица високи сгради в централната градска част.
„Това разделение на имота прави незаинтересована страна сградата, която ще бъде засенчена“, каза Здравков по време на вчерашното обсъждане в комисията по градоустройство. Според закона единствено заинтересованите страни могат да обжалват измененията на устройствените планове.
„Според мен няма основания за одобряването на процедурата“, каза още главният архитект на София.
Според проекта за изменение във всяка от трите части ще могат да бъдат изградени офиси и сгради за обществено обслужване. Само за един от трите бъдещи парцела е посочено конкретно искане – апартаментен хотел с високоетажно стъпаловидно застрояване от 8 до 22 етажа или 76.95 метра.
Максималната допустима височина на сградите в зоната, в която се намира имотът, е 20 метра. За да надскочат този праг с над 50 метра и сградата да бъде 4 пъти по-висока от допустимото, инвеститорите се основават на допълнителна разпоредба от Закона за устройство и застрояване на София. Според нея сгради за обществено ползване нямат ограничение на височината, ако попадат в градски центрове от първо до трето ниво. Според „България Билдинг“ парцелът им попада именно третичен градски център. Според комисиите по градоустройтво и екология това тепърва трябва да бъде доказано.
По време на обсъждането в градоустройствената комисия бяха изказани противоположни мнения, за това дали имотът на „България Билдинг“ попада в третичния градски център, което би означавало, че ограниченията за височината отпадат.
„Трябва да сме сигурни, че имотът попада в тази зона, тъй като в случая се ползват всички възможни изключения и вратички в законите“, аргументира се Силвия Христова (ГЕРБ), председател на комисията по градоустройство.
„Докато разглеждах доклада, се опитвах да си увелича схемата на Общия устройствен план за този обект. Там тази яснота липсва. Не мога да разбера откъде инвеститорите вадят заключението, че имотът им попада в тази зона, каза Лорита Радева (ГЕРБ), която е председател на комисията по екология.
Според един от експертите към комисията по градоустройство – архитект Янка Сачкова, имотът не само попада в зоната, а тя е планирана именно за него. „Няма друг имот в тази зона, който да е за обществено ползване. Това значи, че зонирането от 2007 г., е правено точно за този парцел“, каза Сачкова.
Собственик на „България Билдинг“ е Георги Василев – показва справка в Търговския регистър. Пак там се вижда, че Василев е мажоритарен акционер в дружеството „Джи Пи груп“. Същевременно двете дружества са регистрирани на един и същ адрес на бул. „Черни връх“. С „Джи Пи груп“ е свързван генералният директор на „Лукойл България“ Валентин Златев, но той отрича тези твърдения. През 2016 г. започна строителството на хотел „Хаят“, на мястото на кино „Сердика“ до паметника на Васил Левски, което беше съборено. Инвеститор е Валентин Златев, а строежът се изпълнява от „Джи Пи груп“.
Преди „България Билдинг“ да купи парцела през 2016 г. той е бил собственост на две дружества – „Итърнити“ с управител Георги Василев и „Евро травелс“, управлявано от Владимир Лозанов. И двете дружества са собственост на юридически лица, регистрирани в Кипър. Владимир Лозанов пък е съдружник в „Джи Пи груп“.
